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用租金、房价、出租率、成本和投资额建立同一套判断口径，帮助投资人快速看懂项目能不能做。
| 档次 | GOP率范围 | 当前 | 达标 |
|---|---|---|---|
| 2钻/星及以下（经济） | 25-35% | -- | -- |
| 3钻/星（舒适） | 35-45% | -- | -- |
| 4钻/星（高档） | 40-50% | -- | -- |
| 5钻/星（豪华） | 42-52% | -- | -- |
| 金钻酒店（奢华体验） | 44-55% | -- | -- |
| 年 | Occ | ADR | 营收 | 租金 | 成本 | 净现金流 | 累计 |
|---|
| 参数 | 值 |
|---|
| 指标 | 值 | 判定 |
|---|
| 匹配维度 | 尚品 (5钻) | 兰欧国际 (4钻) | 兰欧 (3钻) | 骏怡 (2钻) | 尚客优 (2钻) | 优品 (3钻) | 本项目 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏷️ 档次匹配 50分 |
5钻/星(豪华) | 4钻/星(高档) | 3钻/星(舒适) | 2钻及以下(经济) | 2钻及以下(经济) | 3钻/星(舒适) | -- |
| 💰 定价区间 15分 |
280-500元 | 200-380元 | 150-280元 | 80-160元 | 80-160元 | 150-260元 | -- |
| 🛏️ 房量范围 15分 |
60-120间 | 50-100间 | 40-80间 | 30-60间 | 30-70间 | 40-80间 | -- |
| 📐 面积匹配 10分 |
28-35㎡ | 25-32㎡ | 22-28㎡ | 18-24㎡ | 18-22㎡ | 22-28㎡ | -- |
| 🔨 单房造价 10分 |
5-8万 | 4-7万 | 3-5万 | 1.5-2.5万 | 1.5-2.5万 | 3-5万 | -- |
| 总分 (满分100) |
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